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房产资讯
 
 

夏商地产:二线城市优势削弱 三线城市异军突起
关闭此窗口    加入时间:2011-03-25  点击数:1798
 

 二线城市优势削弱 三线城市异军突起

  厦门夏商房地产有限公司副总经理 黄荣

  从某种程度上讲,厦门岛外逐渐形成了价值洼地的轮廓,而三线城市,如漳州以及一些发展较快的县级城市在调控之后反呈异军突起之势。

  夏商地产开发的大学康城新组团美域,即将在下半年面市。集美区域下半年项目推出的体量比较大,众多新楼盘将进入销售期,在“抢刚需”的市场上,项目越早推出就越占先机。目前,集美在岛外几个区中占有明显优势,新城建设从一开始就是高起点规划,高标准建设,大手笔投入,作为首个启动的岛外新城,随着杏林大桥的开通、杏林湾商务中心的建设,目前整个新城已经从规划的蓝图逐渐变成了生动的现实。但短期内,尤其是道路设施建设特别是轻轨建设还没有最后定论时,购房者还是对岛外片区存在着一定程度的心理距离感。

  在价格上,相比岛内,今年岛外房价相对较平稳,除了个别滨海高端楼盘价格直逼岛内,其他岛外盘价格都不高,和厦门周边几个区域如三明、龙岩、宁德、龙海等地的房价差不多,甚至比以上几个地区的某些楼盘还要低。从某种程度上讲,厦门岛外逐渐形成了价值洼地的轮廓,而三线城市,如漳州以及一些发展较快的县级城市在调控之后反呈异军突起之势。不仅在厦门,在全国也都有这种发展趋势,值得特别关注。

  分析原因,厦门周边城市经济发展是其中一个重要原因,此外,“限购令”,再加上岛内高房价的“排挤效应”,双重影响之下,很多外地人被排挤出厦门,转向在故乡置业。对于投资者来说,限购令让他们在厦门投资基本变成不可能。此外,厦门的高房价,高成本投资也使其获利空间大大缩水。

  相比之下,漳州自去年房地产形势更为看好,经济的发展,城市建设的逐步完善,吸引了开发商,包括购房者的目光。夏商地产在漳州开发的香榭花都等项目近年也呈现热销状态,房价连番看涨。

  目前,地产开发的新格局正在形成,一线国内大牌开发商进军厦门主战岛内,如万科、世茂;厦门本土实力开发企业向外发展,走出厦门,征战省外或省内其他城市,如建发、国贸、中骏等;其他的众多厦门地产企业则主要致力于耕耘岛外区域或周边城市。(海

 
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